Odszkodowanie z tytułu bezumownego korzystania z lokalu

Sąd Najwyższy w składzie siedmiu sędziów rozpozna, czy na gminie jako wymienionej w treści art. 1046 § 4 kpc ciąży bezwzględny obowiązek dostarczenia eksmitowanemu pomieszczenia tymczasowego i czy w związku z tym gmina, w przypadku niewykonania tego obowiązku zobowiązana jest płacić właścicielowi lokalu odszkodowanie z tytułu bezumownego korzystania przez osobę eksmitowaną. Oczekiwane orzeczenie jest istotne z punktu widzenia każdego, kto jako przedsiębiorca profesjonalnie ale również jako osoba prywatna okazjonalnie wynajmuje lokale mieszkalne.

Wydaje się, że po raz kolejny już Sąd Najwyższy zmuszony jest rozwiązywać problem z gatunku wtórnych. W obowiązującym stanie prawnym niezwykle trudne jest pozbycie się niechcianego lokatora lokalu mieszkalnego. Prawo własności lokalu podlega zdecydowanie mniejszej ochronie prawnej od prawa do mieszkania. Niezależnie od tego, czy właściciel pragnie jedynie przeprowadzić remont i na czas tego remontu opróżnić lokal mieszkalny czy też ma do czynienia z uchylającym się od ponoszenia opłat najmu lokatorem proces usuwania najemcy jest długi i skomplikowany. Prawo silniej chroni nieuczciwego nawet najemcę od właściciela lokalu.

Jeśli jednak społeczeństwo mocą sowich przedstawicieli wprowadziło takie regulacje prawne, które prawo do mieszkania chronią silniej od prawa własności to również społeczeństwo powinno za skutki swoich działań płacić. Co za tym idzie uważamy, że w przypadku, kiedy istnieje obowiązek dostarczenia pomieszczenia tymczasowego osobie eksmitowanej, której nie przysługuje prawo do lokalu socjalnego a gmina obowiązku tego nie wykonuje powinna właścicielowi lokalu zajmowanego bez tytułu prawnego zwrócić czynsz najmu według stawek rynkowych.